Případová studie částečného umoření hypotéky prodejem bytu a financování výstavby od develepora za 6,7 mio.

Doporučení: Hypoteční banka. Proč?

1. Díky požadavku umoření hypotéky během fixace 2x, jsme museli službu zkombinovat, kde banka umožnila nad 70% LTV umoření hypotéky kdykoli a bez sankcí + následné umoření 20% každý rok k 12. měsíci z aktuální jistiny (volitelná služba, která stojí 0,1% p.a. - zajistili jsme zdarma) + službu jednorázového umoření do 50% z aktuální výše jistiny za poplatek 1% (dle smlouvy: Banka umožní Dlužníkovi za poplatek dle Sazebníku jednu Mimořádnou splátku Úvěru až do výše (50%) Kč kdykoliv do dvou let ode dne uzavření Smlouvy s tím, že provedení mimořádné splátky úvěru vč. upřesnění její výše je dlužník povinen bance písemně oznámit nejpozději jeden měsíc před tímto datem).

2. Hypoteční banka potvrzuje nejvyšší budoucí tržní ceny, pokud vznikne situace, že banka nemá aktuálně oproti čemu čerpat, tak poskytuje i 500.000Kč bez zajištění dopředu oproti směnce (zatím to umí pouze Hypoteční banka a Česká spořitelna).

3. Developerský projekt byl financovaný ČSOB. Všechny úvěry v ČSOB a Poštovní spořitelně se schvalují v Hypoteční bance, tím jsme zajistili hladší proces čerpání hypotéky a koordinaci developera s bankou.

Závěrem:

Banka, která umožňuje celkové umoření bez sankce kdykoli, většinou kompenzuje ztrátu přirážkou na úrokové sazbě. Díky kombinaci jsme zajistili umoření hypotéky podle požadavků klienta, bez přirážky na úrokové sazbě a s aktuální Prime rate banky.

Klient upřednostňoval nižší splátku a konzervativní názor na investice, proto jsme vytvářeli detailní kalkulace umoření a jednotlivé přeplacenosti. Nezajímali jsme se o variantu pronájmu bytu. Klient požadoval klid, a to jsme splnili.

Bc. Petr Boruch, 9.7.2016